Vente immobilière

Le service le plus performant et complet du marché

La mise en vente d’un bien immobilier est une étape importante. Ainsi le marché de l’immobilier étant de plus en plus complexe, l’accompagnement par une agence immobilière est devenu primordial.

En effet, depuis quelques années, nous avons vu le marché de l’immobilier évoluer. Les démarches administratives prennent continuellement de l’ampleur. L’accompagnement d’un agent immobilier est soutient de poids dans le marché actuel.

Pour cela, nous proposons des services innovants et complet pour la vente de votre objet. Nos objectifs pour chaque mandat confié sont de permettre une vente au meilleur prix, dans les meilleurs délais avec des conditions justes.

Aucuns frais de dossier, nous travaillons uniquement au succès.

 

Nos prestations en vidéo

Les services pour une vente immobilière

Dossier complet

Nous mettons en place une plaquette et un dossier de vente complet. Pour cela, nous récoltons tous les documents administratifs.

Evaluation hédoniste

Notre agence propose une évaluation hédoniste gratuite pour votre bien immobilier avec la méthode de la société IAZI/CIFI.

Photos pro.

Un service exclusif pour des prises de vues professionnelles de votre bien immobilier avec des objectifs haute définition.

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Plans 2D

Un service interne pourra remmettre les plans de votre bien à jour, et ainsi proposer un dossier complet aux intéressés.

Photo aérienne

Afin de mettre en avant votre bien immobilier sous son meilleur angle, nous utilisons des drones dernières générations.

Diffusion de l'annonce

Le réseau de l’agence permet une diffusion de votre objet sur la plupart des portails immobiliers professionnels.

Caméra 360°

Nous pouvons prendre des clichés en 360° afin de mettre en place une visite virtuelle de votre bien immobilier.

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Organisation des visites

L’agent immobilier planifie et organise les visites du bien immobilier.

Assistance administrative

Notre service comprend une aide dans les différentes démarches administratives du processus de vente, tant pour le vendeur que l’acheteur.

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Vente notariée

Nos services comprennent la récolte de toutes les informations nécessaires pour l’organisation de la vente chez le notaire.

Quelques chiffres

Nombre de ventes effectuées

Nombre de clients actifs

%

Taux de réussite en 2020

FoirE aux questions

J'envisage mettre en vente mon bien immobilier, quelles sont les différentes étapes à entreprendre ?

En premier lieu, nous conseillons de réaliser une évaluation neutre auprès d’un agent immobillier. Une base essentielle pour déterminer un prix. Ensuite, il s’agit de réunir les différents documents afin de pouvoir constituer le dossier de vente. Sur cette base, il est indispensable de publier l’annonce sur les portails immobiliers. Cela déclenchera des demandes d’informations. Ces demandes pourront ensuite être transformée en visite de l’objet, éléments essentiel et indispensable pour aboutir à une vente. La vente immobilière se conclue exclusivement devant un notaire.

Pourquoi réaliser une évaluation ?

Le prix de vente d’un bien immobilier est un facteur très important pour réaliser la vente dans un délai raisonnable. Un bien qui reste longtemps en vente en raison d’un prix trop élevé va perdre automatiquement de sa valeur. Ainsi, nous proposons des évaluations hédonistes, méthode utilisée par les établissements financiers lors de l’octroi de prêts hypothécaires. C’est une méthode d’évaluation statistiques largement éprouvée qui a l’avantage d’être rapide et surtout neutre.

Quels documents dois-je avoir pour la mise en vente de mon bien immobilier ?

Afin d’assurer la vente de votre bien, il vous faut un dossier complet de présentantion. La préparation de ce dossier est important, il représente le 90% du travail d’acquisiton d’un nouveau client. Voici les éléments indispensables :

– Extrait RF, Servitude(s), Plans, Police ECA , Certificat CECB, liste des travaux effectués.

Pour les objets en PPE, il faudra en plus des documents ci-dessus:

– Régelment de la PPE, Compte de la PPE, PV de la dernière assemblée.

Il est également essentiel de mettre en place un dossier de vente comprenant les visuels et un texte narratif.

Comment publier son bien ?

Afin de rendre votre bien visible des acheteurs, vous devrez créer une annonce de vente et la  diffuser sur les différents portails immobiliers. En effet, Il existe beaucoup de portails immobilier, certains gratuits tels que petitesannonces.ch ou anibis.ch, d’autres payants tels que Acheter-louer.ch , immoscout24.ch, etc.
Chaque portail dispose d’une tarification plus ou moins conséquente et il n’est pas évident de s’y retrouver en tant que particulier. Les portails immobiliers gratuits n’apportent quant à eux beaucoup de contact inutile. Pour couvrir l’ensemble des portails immobiliers, il vous faudra compter sur un budget d’environ CHF 1000.-/mois.

Choisir une agence lors de la vente de son bien ?

La vente d’un bien immobilier intervient un jour ou l’autre dans la vie d’un propriétaire. Pour cette étape importante, il est de plus en plus conseillé d’être épaulé par un professionnel.
En effet, ce dernier sera à même de vous accompagner durant tout les processus de la vente. Cela commencera par l’évaluation du bien jusqu’à la signature chez le notaire, en passant par la stratégie de vente. En fonction de vos besoins, de la diffusion de l’annonce de vente et finalement par les visites et la phase de négociation.
Ainsi vous bénéficiez de l’expérience et du savoir-faire d’un professionnel de l’immobilier et cela crée une différences de valorisation et du prix de vente final. Une étude réalisée à Genève montre que le prix de vente réalisé avec un courtier sont entre 10-12% plus élevées que ceux effectués directement par les privés.

Quels sont les frais auxquels je dois faire face en tant que vendeur ?

Lorsque vous passez à travers les services d’une agence immobilière, vous versez une commission lors de la conclusions de la vente chez le notaire. Autrement dit, l’agence est payée uniquement en cas de vente. La commission est un pourcentage calculé sur le prix de vente effectif, celui-ci varie en fonction du prix de l’objet et du mandat confié.

Le certificat CECB est désormais obligatoire et est à charge des vendeurs (aux frais de la PPE si appartement).
Les frais de notaire (env. 5%) sont toujours à charge de l’acheteur. Toutefois, le notaire peut vous facturez des frais raisonnables si il doit par exemple supprimer la mention de restrictions du droit d’aliéner LPP (en cas de prélèvement ou nantissement du votre 2ème pilier au moment de l’achat).
Finalement, vous serez soumis à un impôt sur le gain immobilier. Pour qu’il y ait la perception d’un impôt, il faut qu’il y ait un gain.

Plus d’informations sur le sujet ?

Formulaire de contact

Remplissez les champs ci-dessous, nous vous contacterons dans les plus bref délais.

Vous pouvez également nous joindre au

021 323 22 02