Vente immobilière

Le service le plus performant et complet du marché

La mise en vente d’un bien immobilier est une étape importante, le marché de l’immobilier étant de plus en plus complexe, l’accompagnement par une agence immobilière professionnelle est devenu un atout important.

En effet, depuis quelques années, nous avons vu le marché de l’immobilier évoluer. Les démarches administratives prennent continuellement de l’ampleur.

Ainsi, nous vous proposons des services innovants et complet. Nos objectifs pour chaque mandat confié sont de permettre une vente au meilleur prix, dans les meilleurs délais avec des conditions justes.

Aucuns frais de dossier, nous travaillons uniquement au succès.

 

Nos prestations pour un mandat de vente

Dossier complet

Nous mettons en place une plaquette et un dossier de vente complet. Pour cela, nous récoltons tous les documents administratifs.

Photos pro.

Nous prenons des prises de vues professionnelles de votre bien immobilier avec des objectifs haute définition et grand angle.

Photo aérienne

Afin de mettre en avant votre bien immobilier sous son meilleur angle, nous sommes équipés de drones dernières technologies.

Caméra 360°

Nous pouvons prendre des clichés en 360° afin de mettre en place une visite virtuelle de votre bien immobilier.

Evaluation hédoniste

Une évaluation hédoniste pour votre bien immobilier avec la méthode de la société IAZI/CIFI.

l

Plans 2D

Si les plans de votre bien ne sont plus existants, nous pouvons établir des nouveaux plans 2D.

Diffusion de l'annonce

Une diffusion de votre objet sur la plupart des portails immobiliers professionnels de Suisse.

w

Organisation des visites

Nous nous occupons de planifier et d’organiser les visites du bien immobilier.

Assistance administrative

Nous assistons tant le vendeur que l’acheteur dans les différentes démarches du processus de vente.

j

Vente notariée

Une récolte des informations nécessaires pour l’organisation de la vente chez le notaire.

Quelques chiffres

Nombre de ventes effectuées

Nombre de clients actifs

%

Taux de réussite en 2020

Foire aux questions

J'envisage mettre en vente mon bien immobilier, quelles sont les différentes étapes à entreprendre ?

En premier lieu, nous conseillons de réaliser une évaluation neutre de la valeur de votre bien, base essentielle pour déterminer un prix. Ensuite, il s’agit de réunir les différents documents afin de pouvoir constituer le dossier de vente. Sur cette base, il convient de mettre en place une annonce qui sera publiée sur les différents portails immobilier. Cela déclenchera des demandes de visites, éléments essentiel et indispensable pour aboutir à une vente. Cette dernière se finalisera devant un notaire.

Pourquoi réaliser une évaluation ?

Le prix de vente d’un bien immobilier est un facteur très important pour réaliser la vente dans un délai raisonnable. Un bien qui reste trop longtemps sur le marché en raison d’un prix de vente trop élevé va perdre automatiquement perdre de sa valeur. Nous proposons des évaluations hédonistes, méthode utilisée par les établissements financiers lors de l’octroi de prêts hypothécaires. C’est une méthode d’évaluation statistiques largement éprouvée qui a l’avantage d’être rapide et surtout totalement neutre.

Quels documents dois-je avoir pour la mise en vente de mon bien immobilier ?

Afin de pouvoir transmettre toutes les informations nécessaires aux intéressés pour qu’ils puissent se positionner, il est important de préparer le dossier avant la mise en vente. Voici les éléments indispensables :

Appartement : Extrait RF, Servitude, Règlement PPE, Plans, Police ECA du bâtiment, Certificat CECB, Documents en lien avec la PPE (PV, comptes et bilans des 3 dernères années), liste des travaux effectués

Maison : Extrait RF, Servitude, Plans, Police ECA , Certificat CECB, liste des travaux effectués

Comment publier son bien ?
Afin de rendre votre bien visible des acheteurs, vous devrez créer une annonce de vente et la  diffuser sur les différents portails immobiliers. Il existe beaucoup de portails immobilier, certains gratuits tels que petitesannonces.ch ou anibis.ch, d’autres payants tels que Acheter-louer.ch , immoscout24.ch, etc.
Chaque portail dispose d’une tarification plus ou moins conséquente et il n’est pas toujours évident de s’y retrouver en tant que particulier. Les portails immobiliers gratuits n’apportent quant à eux beaucoup de contact inutile. Pour couvrir l’ensemble des portails immobiliers, il vous faudra compter sur un budget d’environ CHF 1000.-/mois.
Pourquoi choisir une agence lors de la vente de son bien ?

La vente d’un bien immobilier n’intervient que rarement dans la vie d’un propriétaire et il est préférable d’être épaulé dans cette démarche par un professionnel de l’immobilier.
En effet, ce dernier sera à même de vous accompagner durant tout le processus de vente. Cela va de l’évaluation du bien jusqu’à la signature chez le notaire, en passant  par la définition de la stratégie de vente en fonction de vos besoins, de la diffusion de l’annonce de vente et finalement par les visites et la phase de négociation.
Vous bénéficiez de l’expérience et du savoir-faire d’un professionnel de l’immobilier et cela peut créer de belles différences de valorisation à la fin du processus de vente. Une étude réalisée à Genève montre que le prix de vente réalisé avec un courtier sont entre 10-12% plus élevées que ceux effectués directement par les privés.

Quels sont les frais auxquels je dois faire face en tant que vendeur ?

Lors vous passez à travers les services d’une agence immobilière, vous devrez pour la plupart verser une commission lors de la signature chez le notaire. Autrement dit, l’agence est payée uniquement en cas de vente. La commission est un pourcentage calculé sur le prix de vente effectif, celui-ci varie en fonction du prix de l’objet et du mandat confié.

Le certificat CECB est désormais obligatoire et est à charge des vendeurs (aux frais de la PPE si appartement).
Les frais de notaire (env. 5%) sont toujours à charge de l’acheteur. Toutefois, le notaire peut vous facturez des frais raisonnables si il doit par exemple supprimer la mention de restrictions du droit d’aliéner LPP (en cas de prélèvement ou nantissement du votre 2ème pilier au moment de l’achat)
Finalement, un impôt sur la gain immobilier est prélevé selon un barème cantonal. Pour qu’il y ait la perception d’un impôt, il faut qu’il y ait un gain.

Plus d’informations sur le sujet ?

Formulaire de contact

Remplissez les champs ci-dessous, nous vous contacterons dans les plus bref délais.

Vous pouvez également nous joindre au

021 323 22 02